JF32 에디슨로우 아파트 프로젝트 개요
– 종합개발계획 상 최근 성공적으로 준공된 1차를 잇는 2차 아파트 건설 프로젝트
– 1,2차 총 648세대 규모 중 327세대의 고급 임대 아파트로 피트니스센터, 수영장, 피크닉 공간, 반려견 공원 및 500대 주차 시설 등으로 구성
– 프로젝트가 위치한 캐피털 하이츠 지역은 워싱턴 DC와 인접하여 대중교통으로 출퇴근하려는 전문직 종사자들이 선호하는 지역
– Deanwood 지하철역과 Cheverly 지하철역에서 도보 거리에 위치하여 편리한 교통 확보
JF32 프로젝트 위치
– 워싱턴 DC 북동부와 남동부 사분면의 경계에 있는 메릴랜드주 프린스조지 카운티의 캐피털하이츠(Capitol Heights) 위치
-저렴한 주택 가격, 편리한 대중교통, 워싱턴 DC와 근접성, 캐피털하이츠 지역 통근자들에게 인기
– 고속도로 제95호선(I-95) 볼티모어, 필라델피아, 뉴욕 등 주요 상업 중심지들을 포함, 미국 동부해안으로 연결
– 딘우드(Deanwood) 역 및 체벌리(Cheverly) 역에서 도보 거리, 국회의사당(Capitol Hill)에서 4 정거장
JF32 에디슨로우 아파트 프로젝트 요약
| 항 목 | 내 용 |
|---|---|
| 리저널센터 | EB5 CAPITAL |
| 개발사 | DDC(Douglas Development Corp) |
| 위치 | 워싱턴 DC 근교 |
| 사업내용 | 고급 임대 아파트 건설 |
| 사업비용 | $105.6MM |
| 고용창출 | 투자자 1인당 32개 |
| EB-5모집자금 | $19.2MM |
| EB-5자금비율 | 18% |
| EB-5 모집 | 24세대 |
| 행정비용 | 7만불 |
| 예상투자기간 | 5년 (1년씩 2회 연장옵션) |
| 예상투자수익 | 연 0.5% |
| 안전장치 | 현금흐름 우선권 |
| 투자금상환 | 재융자 또는 매각 |
| 타임라인 | 24년 4분기 완공 예정 |
| 특장점 | 연륜 있는 리저널센터의 track record |
JF32 에디슨로우 아파트 개발사 DDC
DDC(더글러스 디벨럽먼트)는 1985년 설립된 워싱턴 DC에서 가장 성공적인 상업용 부동산 개발사 중 하나로 200건 이상의 부동산 개발 실적 보유하고 있으며, 2021년 하반기에 1차 애디슨로우 아파트를 성공적으로 준공하여 임대 운영중에 있습니다. EB5 CAPITAL과 2014년 이후 5번째로 협업하는 프로젝트로 성공적인 원금 상환 이력이 있는 검증된 개발사입니다.
JF32 에디슨로우 아파트 프로젝트 리저널센터: EB5 CAPITAL
EB5 Capital 은 2007년 설립 이래 Angelique Brunner 대표를 비롯한 모든 직원들은 EB-5 투자이민 업계에서 선도적인 역할을 해왔습니다. 다양한 직책에 임명되어 활동함은 물론, 미국 전역에서 EB-5 투자이민 제도와 관련하여 업계를 대변해오고 있습니다. 리저널센터 EB5 Capital 은 프로젝트 승인에 있어 완벽한 실적을 자랑하며, 업계에서 손꼽히는 기업으로 자리하고 있습니다. 검증된 승인실적과 오랜 경륜을 바탕으로 자랑하는 EB5 Capital은 EB-5 투자이민 관련 업계에서 가장 활발하게 활동하며 EB-5 투자이민 제도의 요건을 충족하는 건실한 부동산 프로젝트에 자금을 지원하여 투자자들과의 약속을 이행하고 있습니다. 전략적 파트너십을 통해 투자자들께 비교할 수 없는 수준의 지식, 경험 및 안정성을 제공합니다.
프로젝트 자본구성
| 구분 | 금액(비율) |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $70,000,000 (66%) |
| EB-5 우선지분 | $19,200,000 (18%) |
| 개발사 지분 | $16,400,000 (16%) |
| 전체 예산 | $105,600,000(100%) |
